Luật sư tư vấn về tranh chấp đất đai

Đường ranh băng ngang qua 1/2 căn nhà của tôi tuy nhiên trong thỏa thuận thì toàn bộ căn nhà thuộc về bên đây.

Đến năm 2008 người chủ này tiếp tục bán phần đất còn lại cùng căn nhà cho người chủ sau này là người đã bán lại căn nhà cho tôi.
Đến năm 2010 tôi mua lại căn nhà này và chung 1 phần đất là 200m2 , hai bên có làm hợp đồng giấy tay và cam kết không có tranh chấp. Căn nhà cũng đã được chính quyền xác nhận không tranh chấp và cấp số nhà tạm.

Trong suốt quá trình sủ dụng từ đó đến nay không có xảy ra tranh chấp gì, tuy nhiên gần đây người chủ thửa đất kia chuyển nhượng cho người chủ mới và khi đo vẽ hiện trạng họ đòi tôi phải xác nhận cho họ là đường ranh cắt đôi qua căn nhà của tôi nhưng tôi không chịu vậy là họ đã thực hiện đo vẽ đúng hiện trạng thực tế và họ đã được cấp sổ theo hiện trạng đó.

Nay họ kiện đòi tôi phải đập nửa căn nhà của tôi để họ băng ranh qua. Họ còn đe dọa đưa ra tòa và tôi phải chịu án phí và những tổn thất đối với họ, vị cán bộ nhà đất còn dọa sẽ cưỡng chế tôi phải đập nhà để trả đất cho bên kia .

Hiện tại đang trong quá trình hòa giải tại phường , qua tìm hiểu hồ sơ trong giấy chứng nhận mới cấp cho anh này không có phần đất đòi tranh chấp của tôi , tôi hỏi vậy thưa gì thì được thư ký trả lời rằng vì phải làm trước cho kịp trong năm 2014 để tránh phải chịu mức thuế cao khi sang năm 2015 nên phải làm trước rồi thưa sau.

Họ đã mời chúng tôi lên 2 lần và họ bảo rằng chỉ là lên gặp mặt để thỏa thuận hỗ trợ thiệt hại cho tôi phần đất họ muốn lấy.

Xin hỏi luật sư họ làm vậy có đúng không. Những người liên quan đến việc tiếp tay cho anh này thực hiện việc mua bán khi đất đang tranh chấp vấn để tránh thuế có phải bị gì không ạ.  Diện tích mảnh đất đó là 2.900 mét vuông.

Luật sư tư vấn về tranh chấp đất đai. 

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về Phòng Tư vấn Luật đất đai – Công ty evolution tài xỉu online uy tín tvlink .

Do cách trình bày của bạn không rõ ràng và không rõ nghĩa. Các thông tin bạn cung cấp không không làm rõ được nội dung yêu cầu tư vấn của bạn. Bởi vậy, chúng tôi không thể đưa ra lời tư vấn cụ thể.

Bạn có thể gọi điện trực tiếp đến tổng đài tư vấn trực tuyến của Công ty chúng tôi để được tư vấn trực tiếp. Qua đó chúng tôi sẽ nắm bắt thông tin cụ thể hơn và đưa ra lời tư vấn phù hợp.

Về vấn đề tranh chấp đất đai, bạn có thể tìm hiểu thông tin ở các bài viết sau, qua đó phần nào tìm được hướng giải quyết vấn đề khúc mắc của bạn.   

=> Tư vấn về trường hợp tranh chấp lối đi chung và thủ tục giải quyết;

=> Đất đang tranh chấp có được cấp phép xây dựng;

=> Quy định về hoà giải tranh chấp đất đai;

=> Đất đai đang tranh chấp quyền sử dụng có chuyển nhượng được không;

=> Trình tự, thủ tục thực hiện tách thửa hoặc hợp thửa đất;

=> Tư vấn về trường hợp mua đất thuộc sở hữu chung;

=> Hủy hợp đồng mua bán nhà đất đã công chứng thế nào;

--------------

Câu hỏi thứ 2 - Công nhận phần diện tích sử dụng đất tăng lên so với diện tích trên giấy chứng nhận?

Gia đình tôi có một thửa đất có nguồn gốc sử dụng trước năm 1980, được cấp sổ đỏ năm 1997, diện tích 1040 m2, loại đất thổ cư. Thửa đất này được sử dụng ổn định từ trước năm 1980 đến nay. Nhưng diện tích thực tế mới đo đạt lại là 1602 m2. Sai số diện tích là do phương pháp đo thủ công trước đây. Ngoài ra thửa đất đó có tên trong sổ đăng ký ruộng đất lập năm 1985 với diện tích 1476 m2, loại đất thổ cư. Ranh giới thửa đất này không thay đổi so với hiện trạng ban đầu, không có tranh chấp với các hộ sử dụng đất liền kề. Xin hỏi:

1. Tôi có thể xác định lại diện tích đất cho thửa đất này là 1602m2 không?

2. Khi xác định diện tích đất ở để tách thửa cho thửa đất này thì diện tích ĐẤT Ở được xác định lại là bao nhiêu? (có phải diện tích đất ở của gia đình tôi được xác định lại theo sổ đăng ký ruộng đất lập trước ngày 15/10/1993 với diện tích ĐẤT Ở là 1476 m2 và phần diện tích còn lại là 126m2 là được xác định là diện tích đất cây lâu năm không? Xin trân thành cảm ơn!

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự sau đây:

>> Khi diện tích đất thực tế lớn hơn so với trong giấy tờ

Theo đó, diện tích tặng thêm của bạn cần phải xác định có sự thay đổi ranh giới hay không, nếu không có thay đổi thì diện tích tăng thêm so với giấy chứng nhận quyền sử dụng được công nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Liên quan tới việc xác định diện tích đất ở: Do thông tin bạn cung cấp không xác định rõ hạn mức công nhận đất ở tại địa phương năm 1997 là bao nhiêu nên không thể khẳng định việc gia đình có được công nhận toàn bộ 1476m2 đất ở hay không. Nên để xác định sẽ căn cứ theo quy định Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai. Cụ thể:

Điều 20. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai

Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (công nhận quyền sử dụng đất) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai, Điều 18 của Nghị định này và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 101 của Luật Đất đai, Điều 23 của Nghị định này được thực hiện theo quy định như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất như sau:

a) Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở quy định tại Khoản 4 Điều 103 của Luật Đất đai (sau đây gọi là hạn mức công nhận đất ở) thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.

Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó;

...

d) Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo quy định tại các Điểm a, b và c Khoản này thì được xác định là đất nông nghiệp và được công nhận theo quy định tại Khoản 5 Điều này.

Trên đây là nội dung tư vấn của evolution tài xỉu online uy tín tvlink về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Luật sư tư vấn về tranh chấp đất đai. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn luật Đất đai trực tuyến để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng !
Luật Gia Nguyễn Thảo - Công ty evolution tài xỉu online uy tín tvlink