Tư vấn quyền về lối đi qua bất động sản liền kề?

Gia đình tôi có sử dụng một phần diện tích đất của vợ chồng anh chị tôi, và anh chị tôi đã chuyển nhượng cho gia đình tôi từ tháng 05 năm 2006 cho đến nay, có làm hợp đồng và biên nhận nhận tiền tại thời điểm nói trên nhưng không có công chứng, phần đất chuyển nhượng là phần sân nhà của anh chị tôi liền kề với gia đình nhà tôi, do lối đi vào nhà tôi là nằm trên phần sân đó.(giấy chủ quyền nhà riêng biệt). Nay anh chị tôi bị thất bại trong công việc và bị Ngân hàng phát mãi nhà.Vậy xin luật sư cho tôi hỏi phần đất nói trên phải giải quyết ra sao, và nhà tôi có bị mất đường đi không. Xin cảm ơn và rất mong hồi âm!
 

Luật sư tư vấn về Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề, gọi: 1900.6169

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi nội dung đề nghị tư vấn tới Công ty evolution tài xỉu online uy tín tvlink chúng tôi, trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất, giao dịch giữa bạn với anh chị bạn là vô hiệu, bởi có hợp đồng chuyển nhượng đất nhưng không được công chứng và tách thửa.Vì vậy, vẫn thuộc quyền sở hữu của anh chị bạn. Khi thế chấp tại Ngân hàng và không có khả năng trả, được Ngân hàng phát mãi thì tài sản sẽ thuộc quyền của Ngân hàng.

Thứ hai, theo quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015 về quyền lối đi qua bất động sản liền kề như sau:

“Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”

Như vậy, trong trường hợp của bạn, theo quy định như trên của pháp luật nếu như Ngân hàng phát mãi nhà của anh chị bạn thì bạn vẫn được phép sử dụng lối đi đó nếu như không còn lối đi nào khác ra đường công cộng. Còn nếu như còn lối đi khác thì bạn sẽ phải trả lại phần đất đó cho Ngân hàng.

Trên đây là nội dung tư vấn của evolution tài xỉu online uy tín tvlink về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Tư vấn quyền về lối đi qua bất động sản liền kề?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến - Số 1900.6169 để được giải đáp, hỗ trợ kịp thời.

Trân trọng

CV tư vấn: Hoàng Huyền – Công ty evolution tài xỉu online uy tín tvlink